Angga Aliya - detikFinance
Jakarta - Menjelang akhir tahun 2010, permintaan pasar apartemen sewa meningkat, yang diharapkan dapat berlanjut pada peningkatan transaksi sewa dan tingkat hunian di awal tahun 2011. Harga sewa diperkirakan akan lebih bersaing didorong oleh tingginya pasokan dari unit kondiminium yang masuk ke pasar sewa.
Seperti dikutip dari hasil riset Cushman & Wakefield Research, Sabtu (25/12/2010), Tingkat hunian fisik unit-unit kondominium sewa yang telah selesai dibangun pada tahun 2010 diperkirakan akan meningkat pada paruh kedua tahun 2011.
Umumnya dibutuhkan waktu minimal 6 bulan untuk proses serah terima, fit-out dan pemasaran unit untuk disewakan. Penyewa-penyewa lokal diperkirakan mendorong peningkatan permintaan, terutama untuk kondominium sewa yang terletak berdekatan dengan tempat kerja atau kampus.
Proyeksi pertumbuhan ekonomi nasional di tahun depan juga diperkirakan berdampak positif terhadap kedatangan para pekerja asing. Permintaan dari perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang minyak dan pertambangan, dan telekomunikasi diperkirakan akan tetap aktif demikian juga dengan perusahaan yang terkait dengan bidang perbankan dan keuangan.
Dengan demikian, harga sewa diperkirakan akan lebih bersaing didorong oleh tingginya pasokan dari unit kondiminium yang masuk ke pasar sewa. Yang juga diikuti dengan penawaran sewa jangka waktu pendek, seperti sewa mingguan atau harian, yang ditawarkan oleh apartemen servis dan apartemen sewa untuk menyaingi jangka waktu sewa fleksibel yang ditawarkan pemilik unit kondominium sewa.
"Meski begitu, beberapa apartemen sewa terutama yang dikelola operator bermutu telah menyesuaikan harga sewa seiring dengan kenaikan biaya operasi yang disebabkan kenaikan tarif listrik di bulan Juli 2010," ungkap hasil riset tersebut.
Pada tahun 2010, pasokan kumulatif apartemen sewa meningkat sekitar 7% dari tahun sebelumnya menjadi sekitar 39.300 unit. Penambahan pasokan ini terutama berasal dari kondominium sewa yang berjumlah sekitar 2.500 unit, namun apartemen sewa dan apartemen servis mengalami penurunan pasokan sebesar 52 unit pada tahun 2010 disebabkan konversi unit-unit sewa di Menara Budi dan Residence at Puri Casablanca menjadi unit-unit strata-title.
Pasokan baru apartemen sewa di tahun 2011 diperkirakan akan berasal dari apartemen servis atau unit condotel.
Lahan Jakarta Semakin Terbatas, Apartemen jadi Pilihan di 2011
Posted by Willi Labels: Denpasar Residence, Kuningan CityWilli (Marketing Consultant) -083895199830-
Jakarta - Tren untuk tinggal di proyek residensial bertingkat di Jakarta baik di proyek kondominium maupun apartemen sewa akan terus berlanjut di tahun 2011. Masih akan terjadi peningkatan sejalan dengan makin terbatasnya lahan di daerah pusat Jakarta dan dirasa semakin praktisnya tinggal di proyek residensial bertingkat tersebut.
Seperti dikutip dari hasil riset Cushman & Wakefield Research, Sabtu (25/12/2010), proyek kondominium di pusat kota juga merupakan salah satu solusi terhadap makin parahnya tingkat kemacetan dan lamanya waktu perjalanan yang dibutuhkan di Jadebotabek.
"Walaupun sampai saat ini motivasi pembeli kondominium masih berimbang antara untuk investasi dan untuk ditinggali," ungkap hasil riset tersebut.
Sampai akhir 2010, total pasokan kumulatif kondominium di Jakarta diperkirakan mencapai 80.700 unit. 9 proyek akan selesai sampai akhir tahun ini, yaitu Gandaria Heights, Centro City (Tower A), Tamansari Sudirman, Pakubuwono View, Central Park (Alaina Tower), Green Central, Seasons City, Masion @ Kemang, dan Gading Nias (Emerald), sementara proyek kondominium yang sudah mulai dipasarkan dan akan selesai pembangunannya pada 2 tahun mendatang berjumlah 50 proyek dengan jumlah total 19.000 unit. Walaupun dengan jumlah pasokan yang cukup banyak ini, tingkat penjualan pre-sales dari proyek-proyek tersebut telah mencapai 56%.
Pasokan kondominium mendatang kebanyakan akan datang dari kelas menengah yang mewakili lebih kurang 60% dari total pasokan mendatang. Kebanyakan penambahan tersebut akan terjadi di komplek-komplek mixed-use seperti di Kuningan City, Ciputra World, Rasuna Epicentrum, Kota Kasablanka, dan Thamrin City. Sedangkan daerah perumahan primer akan terus membidik calon pembeli kelas atas seperti yang telah terjadi pada 1-2 tahun terakhir.
Pada pasar kondominium yang cukup kompetitif saat ini, komitmen pengembang untuk menyelesaikan proyeknya secara tepat waktu dengan kualitas proyek yang sudah dijanjikan, akan menjadi sangat penting, bagi suksesnya kinerja penjualan.
Dengan menurunnya suku bunga Kredit Kepemilikan Apartemen, keinginan dari pembeli diharapkan akan terus tumbuh ditahun 2011. Proyek-proyek kondominium yang menawarkan konsep unik, fasilitas yang lengkat dan berada dilokasi yang strategis diperkirakan akan dapat menawarkan harga yang lebih tinggi.
Sumber: Detik.com (ang/ang)
http://www.detikfinance.com/read/2010/12/25/140126/1532502/1016/lahan-jakarta-semakin-terbatas-apartemen-jadi-pilihan-di-2011
Disadur dari www.detik.com
Futher information please contact: Williyanto Suwandi 081315090983
Jakarta - Coldwell Banker Commercial memproyeksikan pertumbuhan harga sewa dan jual setiap sektor properti di Jakarta pada tahun 2011 akan mengalami pergerakan yang positif dibanding tahun 2010. Sektor perkantoran akan mengalami pertumbuhan harga sewa yang lebih tinggi dibanding sebelumnya.
Sementara itu sektor perumahan, untuk harga jual diperkirakan tumbuh lebih cepat dibanding tahun 2010. Sektor ritel dan kondominium akan menunjukan pergerakan harga sewa dan jual yang lebih baik di tahun 2011.
Demikian Coldwell Banker Commercial melalui siaran persnya, dalam Jakarta Property Market Outlook 2011, yang dikutip detikFinance Minggu (9/1/2011)
Hal ini karena secara umum kinerja pasar properti ditahun 2011 diperkirakan akan sejalan dengan kondisi perekonomian di tahun 2011. Bank Indonesia (BI) memprediksikan bahwa perekonomian Indonesia di tahun 2011 akan lebih baik dibanding dengan telah dicapai di tahun 2010.
Pertumbuhan ekonomi 2011 diperkirakan mencapai kisaran 6,0%-6,5%, didukung oleh konsumsi rumah tangga yang tetap kuat, investasi yang membaik dan solidnya kinerja ekspor.
Beberapa lembaga keuangan internasional seperti ADB dan World Bank, juga memprediksikan bahwa perekonomian Indonesia di tahun 2011 akan tumbuh lebih baik dibanding 2010.
Dengan membaiknya kondisi ekonomi, kinerja pasar properti ditahun 2011 akan mengalami peningkatan dari sisi pasokan, permintaan maupun harga sewa serta harga jualnya. Berikut ini proyeksi dari masing-masing sektor properti di tahun 2011, antaralain:
Pasar Perkantoran:
- Secara umum pasar perkantoran akan mengalami pertumbuhan positif didorong oleh meningkatnya kepercayaan bisnis dan membaiknya tingkat investasi.
- Permintaan bersih akan lebih tinggi dibanding yang dicapai ditahun 2010
- Pertumbuhan permintaan lebih tinggi dibanding pasokan sehingga tingkat hunian akan mengalami kenaikan walaupun beberapa pasokan baru akan diselesaikan di tahun 2011
- Selain ekspansi penyewa eksisting, sumber permintaan ruang perkantoran akan berasal dari pembentukan perusahaan-perusahaan baru
- Kondisi transportasi yang semakin padat dipusat kota akan merubah preferensi penyewa dalam memilih gedung perkantoran
- Harga sewa akan mengalami kenaikan seiring dengan membaiknya permintaan
- Distribusi pengembangan perkantoran akan mengarah ke “second tier area” dari kawasan CBD
- sehubungan dengan semakin terbatasnya lahan yang tersedia di koridor utama kawasan CBD
- Pasar ritel akan tumbuh walaupun lebih moderat dibanding sektor properti lainnya
- Masih adanya kekosongan ruang diproyek-proyek ritel yang baru beroperasi serta selesainya beberapa proyek ritel di tahun 2011 menjadikan pasar ritel lebih kompetitif
- Sentimen konsumen yang lebih kuat di tahun 2011 akan mendorong para pengusaha ritel untuk mengkaji kembali rencana ekspansi bisnisnya setelah sempat menurun pasca krisis global
- Harga sewa akan mengalami sedikit kenaikan
- Besarnya jumlah populasi dan meningkatnya daya beli masyarakat diharapkan dapat mendorong
- beberapa peritel asing untuk merealisasikan ekspansi bisnisnya ke Indonesia
- Tingkat suku bunga yang rendah akan memberikan dampak positif terhadap permintaan kondominium terutama untuk kelas menengah ke bawah
- Transaksi diproyek-proyek yang masih dalam proses kontruksi tetap mendominasi pemintaan unit kondominium di Jakarta
- Pasokan dan permintaaan baru di tahun 2011 lebih banyak terjadi di kelas menengah
- Harga jual diproyeksikan akan mengalami kenaikan
- Ketatnya persaingan mendorong pengembang untuk terus menawarkan harga dan sistem pembayaran yang menarik
- Masih rendahnya tingkat suku bunga akan mendorong pertumbuhan permintaan perumahan
- Tingginya ‘Real demand’ sebagai sumber permintaan akan menjadikan sektor perumahan sebagai salah satu sektor yang berkinerja baik ditahun 2011
- Beberapa pengembang mengembangkan kawasan perumahan tidak hanya sebagai unit hunian tetapi juga terintegrasi dengan aktifitas lifestyle didalamnya
- Harga jual diperkirakan mengalami peningkatan sejalan dengan meningkatnya permintaan
Futher information please contact: Williyanto Suwandi 081315090983
The Oval Kuningan City Berganti Nama Jadi AXA Tower
Posted by Willi Labels: Denpasar Residence, Kuningan City
The Oval Kuningan City Berganti Nama Jadi AXA Tower
JAKARTA, KOMPAS.com - The Oval Kuningan City, gedung perkantoran yang dibangun pengembang Agung Podomoro, akan berganti nama menjadi AXA Tower setelah AXA Indonesia menjadi major tenant di The Oval Kuningan City.
"AXA Indonesia akan menjadi major tenant di The Oval Kuningan City. Untuk menunjang perkembangan bisnis yang sangat cepat, AXA Indonesia memerlukan kantor yang lebih memadai, dan kami pilih The Oval," ucap CEO AXA Indonesia, Randy Lianggara.
Dalam konferensi pers usai Signing Ceremony AXA Tower, Rabu (18/8/2010) di Jakarta, Randy mengatakan, pihaknya memilih The Oval Kuningan City karena The Oval merupakan tempat yang paling tepat, berlokasi di kawasan segitiga emas Jakarta dan memiliki akses bebas three in one sehingga mudah dijangkau oleh karyawan dan nasabah.
"AXA memilih The Oval Kuningan karena kantornya bagus, kualitas grade A, lokasinya strategis, fasilitasnya juga komplet ada mal, supermarket. Ini memenuhi kebutuhan karyawan dan nasabah," tuturnya.
Dijelaskannya, Agung Podomoro sebagai developer properties The Oval Kuningan City juga menjadi alasan mengapa AXA Indonesia memilih The Oval sebagai kantor baru yang akan dapat menunjang operasional perusahaan. Agung Podomoro telah dikenal sebagai pengembang properti terpercaya dan terkemuka di Indonesia.
"AXA Indonesia memilih The Oval karena memperoleh hak atas nama gedung, dengan mendapati 10 lantai dari 34 lantai yang dibangun," ucap Hendra Hartono, CEO Leads Property Services Indonesia. Ditambahkannya, AXA Office Tower akan mulai beroperasi pada awal tahun 2012.
Eddy Mumin: Mal Kuningan City Fokus ke Gaya Hidup dan Hiburan
Posted by Willi Labels: Agung Podomoro, Apartment, Denpasar Residence, Kuningan City
For Futher infomation please call Marketing Consultant: Willi (083895199830)
articles from www.kompas.co.id
KOMPAS.com - Kuningan City, superblok baru di kawasan Jalan Dr Satrio, Kuningan, Jakarta Selatan, akan beroperasi penuh tahun 2012 mendatang.
Di superblok yang dibangun pengembang Agung Podomoro Group itu, akan berdiri apartemen Denpasar Residences, gedung perkantoran The Oval (yang berubah nama menjadi AXA Tower setelah perusahaan asuransi AXA menempati 10 lantai gedung itu), serta pusat perbelanjaan Kuningan City.
Selain itu Kuningan City akan menjadi pionir dalam pembangunan shopping belt berkelas internasional di Jalan Dr Satrio.
Eddy Mumin (42) lulusan Desain Grafis Universitas Trisakti Jakarta ini mengawali kariernya di Plaza Indonesia (1990-1992), lalu bergabung dengan Lippo Village (1995-2006) dengan jabatan terakhir GM Asset Management.
Tahun 2006, Eddy menjadi Deputy CEO Senayan City, dan setahun kemudian ditugaskan di Kuningan City sebagai CEO. “Awalnya saya membantu Pak Handaka (CEO Senayan City dan Presdir Kuningan City),” kata Eddy.
Di Kuningan City, Eddy betul-betul menggarap proyek ini dari nol, dari tanah kosong sampai mengurus perizinan, mencari arsitek dan menentukan kontraktor.
Berikut ini wawancara khusus Robert Adhi Ksp dari Kompas.com dengan CEO Kuningan City Eddy Mumin di Jakarta, Rabu (18/8/10).
Bagaimana pekembangan terakhir Kuningan City hingga bulan Agustus 2010 ini?
Penjualan apartemen Denpasar Residences tinggal tersisa 10 persen dari 936 unit yang ada di menara 1 dan 2, Kintamani dan Ubud Tower.
Tahun 2010 ini, pekerjaan kami difokuskan pada gedung perkantoran grade A yang diluncurkan Maret 2009 lalu. Untuk low zone, lantai 1 sampai lantai 16 disewakan, sedangkan high zone terdiri dari lantai 17 hingga lantai 32 untuk strata-title.
Nah, lantai 1 sampai lantai 10, sudah disewa oleh perusahaan asuransi terbesar di dunia, AXA. Luas totalnya 16.000 m2, namun ke depan, AXA akan mengambil luas total sampai 23.000 m2.
Menurut Pak Randy Lianggara, Country CEO AXA Indonesia, perolehan premi baru AXA Indonesia pada semester pertama tahun 2010 mencapai Rp 1,27 triliun, naik 183 persen. Dengan perkembangan itu, AXA Indonesia butuh kantor baru yang memadai, dan mereka memilih The Oval Kuningan City.
Menurut pihak AXA, mereka memilih Kuningan City karena lokasinya strategis di kawasan segi tiga emas Jakarta dan bebas 3 in 1 sehingga mudah dijangkau.
Selain itu ada high zone, dari lantai 17-32, dengan status strata-title. Kami memasang harga 2.100 dollar AS per meter persegi untuk lantai-lantai di high zone. Sampai Agustus 2010, sudah terisi 35 persen sampai 45 persen.
Berapa transaksi yang diperoleh dari deal AXA ini?
Ini deal terbaik untuk kedua belah pihak, baik Kuningan City maupun AXA. Saya tidak mau menyebut angkanya.
Kuningan City pionir dalam pembangunan shopping belt di Jalan Dr Satrio. Namun saat ini antara Kuningan City, Ciputra World, Kota Kasablanka masih terputus-putus. Apa mungkin direasisasikan seperti Orchard Road di Singapura atau Nanjing Road di Shanghai?
Saya yakin shopping belt di Jalan Dr Satrio ini dapat diwujudkan. Mengapa? karena Pemerintah Provinsi DKI Jakarta sudah mencanangkan kawasan Jalan Dr Satrio sebagai kawasan international shopping belt. Jadi kami tidak sendirian. Pemerintah DKI Jakarta juga mendukung dengan mengeluarkan peraturan daerah bagi pengembang dan pemilik properti di sepanjang Jalan Dr Satrio.
Panjang pedestrian yang dimiliki Kuningan City sekitar 300 meter. Kami memiliki pedestrian luar selebar 10 meter dan pedestian dalam 10 meter. Jadi lebar pedestrian yang kami bangun 20 meter.
Kami harapkan tetangga-tetangga kami juga menyediakan pedestrian agar tidak terputus-putus. Kami minta dukungan pemerintah dalam soal ini.
Konsep mal seperti apa yang dibangun di Kuningan City?
Konsep mal Kuningan City berbeda dengan mal pada umumnya. Kami lebih menekankan pada lifestyle dan entertainment, dan tidak fokus pada fashion seperti Senayan City. Konsep kami mirip dengan FX, tapi mereka vertikal, kami horisontal, panjangnya sampai 300 meter.
Di lantai dasar yang dekat dengan pedestrian, akan dibangun resto dan kafe. Jadi orang bisa duduk-duduk sambil ngopi, ngeteh, dan melihat ke jalan. Konsep semacam ini sudah lazim terlihat di daerah suburb Filipina. Mungkin karena orang Filipino hobi nongkrong dan minum. Kami bukan di daerah suburb, tapi di tengah kota, di area CBD. Ini baru pertama di Indonesia.
Siapa saja anchor tenant di Mal Kuningan City?
Sampai Agustus 2010, mal Kuningan City sudah 60 persen terisi dari luas total 55.000 meter persegi. LotteMart akan mengambil luas 10.000 m2 di lower ground, 2.000 m2 di antaranya untuk gudang. Lalu ada Toko Buku Gramedia seluas 1.700 m2. Ada kafenya, namun kami minta kafenya dengan desain yang lebih baik. Seperti di Grand Indonesia, itu bagus.
Ada Best Denki seluas 3.000 m2. Juga XXI sekitar 3.000 m2 dengan lima studio. Ada toko yang menjual gadget, home furnishing, dan produk-produk lifestyle.
Beberapa restoran dengan brand terkemuka dipastikan ada di sini seperti Outback Steakhouse dan Cafe Wien.
Di Jalan Dr Satrio, bakal ada mal Ciputra World. Bagaimana Anda menghadapi kompetisi ini?
Konsep kami sudah jelas, mal ini fokus pada lifestyle dan entertainment. Kami tidak bermain pada segmen high-end seperti halnya Plaza Indonesia. Dan saya dengar Ciputra World akan masuk segmen high-end. Nah, segmen kami kelas menengah, bukan high-end. Jadi segmennya memang berbeda.
Seperti kita tahu, Jalan Dr Satrio selalu padat dengan kendaraan. Apakah ada jalan masuk dan keluar lain, selain dari Jalan Dr Satrio?
Kami membangun jalan masuk dan keluar dari Jalan Denpasar. Jalan ini bisa tembus ke Jalan HR Rasuna Said. Kelak, jika semuanya sudah oke, kami berharap jalan masuk dan keluar dari jalan ini agar pedestrian tidak terganggu. Kami juga memiliki gedung parkir yang mampu menampung sekitar 3.500 mobil. (Robert Adhi Ksp)
For Futher infomation please call Marketing Consultant: Willi (083895199830)
Kuningan City
Untuk Pertanyaan lebih lanjut: Hubungi Willi 083895199830
Place Where You Can Work, Rest, and Play
Bayangkan jika di Jakarta ini Anda dapat memiliki tempat tinggal nyaman dan berdekatan dengan pusat perbelanjaan yang sudah cukup terkenal di Singapura, Orchard Road. Bisa jadi, Anda tak berpikir dua kali supaya bisa tinggal di daerah seperti ini. Terlepas dari apakah Anda pernah mengunjungi Orchard Road, yang jelas pesona pusat retail dan hiburan di negeri Singa ini sukses menjadi inspirasi bagi pembangunan Kuningan City. Lokasinya sendiri terletak di Jalan Prof. Dr. Satrio Kav.18, Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan. Jalan sepanjang 1,6 kilometer ini diyakini oleh Pemprov DKI bisa menjadi The New Landmark of Orchard Road di Jakarta.Integrated Mix Use Development
Dilihat dari namanya, Kuningan City memang masih berhubungan dengan Senayan City. Selain sama-sama dibangun oleh Agung Podomoro Group, keduanya juga memiliki konsep yang serupa yakni Integrated Mix Use Development (berintegrasi dengan lingkungan sekitarnya). Berbeda dengan Senayan City yang lebih menekankan pada fashion, Kuningan City lebih fokus pada food, entertainment dan lifestyle. Menurut Sales Manager PT. Arah Sejahtera Abadi, anak perusahaan Grup Agung Podomoro, Michael Wijaya, langkah yang diambil oleh Kuningan City ini paling tepat karena di sekitarnya sudah cukup banyak shopping center.
Proyek yang telah berjalan sejak pertengahan 2008 ini dibangun di atas lahan seluas 2,9 hektar dan realisasi direncanakan tercapai pada 2011 mendatang. Di dalamnya akan ada Lifestyle & Entertainment Center, Luxurious Residential Towers, dan Premium Office Tower. Dengan konsep work, rest, and play, diharapkan para pengunjung akan dapat bekerja, beristirahat dan bermain dalam satu tempat. Khusus untuk Residential dan Office Tower akan berdiri di atas Podium Lifestyle Center & Multilevel Carpark yang dapat menampung sekitar 3400 kendaraan di dalam 12 lantai.
Pada bangunan Lifestyle & Entertainment Center yakni Kuningan City, ada 4 musim yang akan ditampilkan, mulai dari Forever Summer, Romantic Autumn, Enchanting Winter, hingga Splendid Spring. Area seluas 55.000 meter persegi dengan 6 lantai ini, bisa Anda jadikan sebagai tempat wisata kuliner baru, untuk mencoba berbagai makanan tanah air sampai mancanegara yang tersedia di restoran, cafe, bar, dan club.
Sentuhan etnik BaliBeralih ke Luxurious Residential Towers, Denpasar Residence merupakan tempat tinggal modern dengan sentuhan alami yang mengambil kekayaan etnik dari Bali. Di dalamnya ada 2 tower, Kintamani dan Ubud Tower. Masing-masing tower memiliki 40 lantai, untuk 1 lantai berisikan 12 kamar. Pada Kintamani tower, ada 3 tipe yakni 1 kamar dengan luas 48-59 meter persegi, 2 kamar (72-92 meter persegi), dan 3 kamar (125-133 meter persegi).
Sama dengan Kintamani, Ubud juga memiliki tiga pilihan tipe yakni 1 kamar (48 meter persegi), 2 kamar (59-93 meter persegi), dan 3 kamar (125-133 meter persegi). Selama tinggal di dalam hunian Denpasar Residence, Anda juga menikmati fasilitas lain seperti Lifestyle and Entertainment Center, Edgeless Resort Swimming Pool, Jacuzzi/sauna pool, Gym, Fitness and Aerobic, Tennis Court, Basketball Court (half court), Jogging Track, Child Care, Children Playground, BBQ and Picnic Area, Hi-Tech Security System, Function Room, Library Lounge, ATM, Mini Market, Laundry, Carwash.
Bangunan berikutnya yakni Premium Office Tower yang merupakan area perkantoran dan berisi 32 lantai. Selama penggarapannya, Kuningan City bekerjasama dengan konsultan Concept Architecture, DP Architects Pte. Ltd. (Singapura) yang juga mendesain Vivo City di Singapura. DP Architects berkolaborasi dengan konsultan arsitektur lokal PTI Architect. Selain itu ada konsultan Special Lighting, Christju Pte. Ltd. (Singapura), dan konsultan lansekap berskala international, Bennitt Design Group (AS) yang juga mendesain lansekap Grand Hyatt Bali.
Bekerja, beristirahat dan bermainSaat Anda memilih untuk bekerja, beristirahat dan bermain di Kuningan City, ada banyak fasilitas umum yang juga bisa Anda gunakan disekitarnya. Dengan hanya berjarak 500 meter-1 kilometer dari The New Landmark of Orchard Road ini, Anda bisa menemukan hotel bintang lima, pusat bisnis perkantoran, rumah sakit (RS), 6 mall, dan berbagai kantor kedubes.
Sesuai dengan konsep integrasi dengan lingkungan sekitarnya, Kuningan City juga akan membangun pedestrian bagi pejalan kaki selebar 10-20 meter. Selain itu, juga akan ada pedestrian bawah tanah (subway). Idenya dari subway yang sedang dirintis saat ini yakni mulai dari Dukuh Atas-Blok M.
Untuk bisa mencapai Kuningan City, Anda hanya perlu beberapa menit menjangkaunya dari kawasan Central Business District (CBD): Sudirman-Gatot Subroto-Rasuna Said. Lokasinya yang berada di Jalan Satrio tidak termasuk ke dalam kawasan 3-in-1 sehingga tidak menyulitkan untuk datang dan pergi ke Kuningan City. Dalam masa mendatang, jalan ini juga akan dilengkapi transportasi umum dari berbagai penjuru di Jakarta.
Untuk Pertanyaan lebih lanjut: Hubungi Willi 083895199830
(Ari Dwi Astuti/dok: Kuningan City) Sumber:Propertykita.com
Masterpiece of Denpasar Residence
Posted by Willi Labels: Agung Podomoro, Apartment, Denpasar Residence, Kintamani Tower, Kuningan City, Ubud TowerWe invite you to visit our special event The Launching Of Denpasar Residence Masterpiece: Bali Suite!
Please contact: Willi at 081315090983 for reservation
Visit us in our big events:
Signing Ceremony with Mall tenant and talk show with South Jakarta Mayor Mr Sharul Effendy about Future Development in Jalan Prof Dr Satrio to be a shopping belt. Tuesday 13 October 2009 14:00-17:00 GMT+7
And
An Enchanting Moment with Afghan Saturday, Sunday 17-18 October 2009 9:00-20:00 GMT+7
Featuring Dewi Gita, Ferry Salim
Lucky draw of Mercedes Benz B class, Bali Holiday Voucher and many more!!
This Month Promo:
- Long installment 38 months
- Price start from IDR 700 millions
Please contact: Willi at 081315090983 for reservation
Pre-Launch Premium Suite
Posted by Willi Labels: Agung Podomoro, Apartment, Denpasar Residence, Kuningan CitySiraman Berkah di Bulan Suci
Kuningan City menghadirkan Promo Spesial Ramadhan
- Angsuran Panjang 38X
- Promo Cicilan KPA 9 Jt/Bulan
Main Theme: The Serenity of Ramadhan
Ramadhan Food delight: Steak Barbeque/Salad/Qurma
Middle East Aroma Theraphy Exhibition
Sound of Dessert
GP Racing Motor Show at Kuningan City
For more information please contact person in charge: Willi 081315090983
For more information please contact person in charge: Willi 081315090983
Presented By Denpasar Residence, Kuningan City
Asian Heritage
25-27 July 2009
9:00 AM - 20:00 PM
For futher information please contact: Willi at 081315090983
70% Denpasar Residence Sudah Laku
Posted by Willi Labels: Agung Podomoro, Apartment, Denpasar Residence, Kintamani Tower, Kuningan City, Ubud Tower
Rabu, 22 April 2009
Sumber: www.Mediaindonesia.com - Kapanlagi.com
Untuk informasi lebih lanjut hubungi: Marketing Consultant Agung Podomoro Willi di nomor telepon 081315090983
"Penjualan Kuartal I tahun 2009 sama tingginya dengan penjualan kuartal yang sama tahun 2008 lalu, menunjukkan investasi pembelian properti tidak surut meskipun krisis global sempat melanda di akhir tahun 2008," kata CEO PT Arah Sejahtera Abadi, Eddy Mukmin di Jakarta, Rabu (22/4).
Eddy mengatakan, kawasan ini tepat sebagai investasi karena sejak diluncurkan tahun 2008, telah terjadi kenaikan harga lebih dari 20%.
Eddy mengatakan, untuk membeli unit apartemen di Denpasar kini tersedia paket khusus angsuran Rp13 juta per bulan (syarat & kondisi berlaku) atau angsuran flat 30x tanpa uang muka.
Bagi konsumen yang menghendaki cara bayar tunai keras dapat menikmati diskon 15%, jelasnya.
Konsumen yang akan membeli unit apartemen melalui fasilitas perbankan saat Kuningan City telah menjalin kerja sama dengan Bank BRI.
Melalui KPR BRI, konsumen dapat menikmati bunga bank yang lebih rendah dari rata-rata bunga bank yang diberikan bunga yang berlaku saat ini 13% untuk tahun pertama angsuran (berlaku untuk aplikasi dalam bulan April 2009 ini).
Sedangkan uang muka untuk mendapatkan rumah sebesar 20% dan sisanya diangsur sampai dengan 10 tahun (berlaku syarat dan kondisi tertentu).
Pembangunan Kuningan City dilaksanakan BUMN konstruksi PT.ADHI KARYA (Persero), Tbk yang akan melaksanakan pekerjaan sejak saat ini sampai dengan total penyelesaian serah terima proyek di tahun 2011.
PT.ADHI KARYA (Persero), Tbk telah berpengalaman membangun properti-properti berskala besar, antara lain: The Oakwood, The Capital Residence, The Pakubuwono View, Sudirman Mansion, Sudirman Plaza, Medco Tower dan lain lain.
Krisis global yang melanda dunia sejak kuartal terakhir tahun 2008 lalu sempat memperlambat laju perekonomian Indonesia dan perkembangan sektor riil, termasuk sektor properti, yang ditandai dengan melemahnya daya beli masyarakat terhadap pembelian properti, yang antara lain disebabkan dengan meningkatnya suku bunga bank atas kredit pembelian properti.
APG sendiri sudah berhasil membangun sejumlah proyek tahun 2009 di antaranya Emporium Mal Pluit Jakarta Utara, topping off ceremony Central Park Mall di Podomoro City Jakarta Barat, ground breaking & launching Cosmo Terrace di kawasan CBD Thamrin Jakarta Pusat, topping off Lavande Residence di Jalan Dr. Soepomo Tebet Jakarta Selatan. (kpl/meg)
Untuk informasi lebih lanjut hubungi: Marketing Consultant Agung Podomoro Willi di nomor telepon 081315090983
Denpasar Residence, Atmosfir Baru bagi Masyarakat Modern
Posted by Willi Labels: Bali, Denpasar Residence, Jakarta, Kuningan City, Orchard RoadDenpasar Residence, Atmosfir Baru bagi Masyarakat Modern
Denpasar Residence by Kuningan City, Jakarta
Sumber: Kompas.com Kamis, 16 Oktober 2008
For inquiry please contact Willi at: +6281315090983
DENGAN semakin terbatasnya lahan di tengah kota, maka pembangunan apartemen merupakan salah satu solusi untuk memenuhi kebutuhan masyarakat kota akan tempat tinggal. Harga tanah di tengah kota yang tinggi dengan persediaan terbatas dan trend kehidupan masyarakat modern semakin menuntut mobilitas dengan gaya hidup yang nyaman, memerlukan sentral aktifitas yang bisa menghubungkan kebutuhan bekerja, tempat tinggal dan hiburan.Untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal dalam bentuk vertical residence beserta sarana pendukung kebutuhan tersebut, PT Arah Sejahtera Abadi (member Agung Podomoro Group) melalui integrated development prestisius terbarunya: Kuningan City, menyediakan sarana hunian vertikal yang eksklusif bagi masyarakat urban modern: Denpasar Residence. Merupakan salah satu elemen yang terintegrasi dalam satu kawasan yang menyediakan fasilitas lengkap bagi calon penghuni.
Proyek terpadu, lifesyle centre - apartemen - perkantoran ini, dibangun diatas lahan seluas kurang lebih 3 Ha akan menghadirkan property development terbaik di kelasnya. Denpasar Residence terdiri dari 2 tower (Kintamani & Ubud) dengan total jumlah unit mencapai lebih dari 900 unit yang mempunyai luasan kurang lebih 90.000 m2 (gross).Dipilihnya nama kota Denpasar bukan semata-mata karena aksesnya melalui jalan Denpasar Raya yang ada di kawasan itu. Nuansa kota Dewata itu akan menjadi atmosfer di dalamnya, terutama di fasilitas ruang-ruang terbuka akan menghadirkan atmosfer Bali dalam tatanan dan ornamen yang didesain khusus konsultan landscaping dari Amerika Todd Bennit.
Layaknya memberikan angin segar, penghuni apartemen ini tidak perlu jauh-jauh pergi ke Bali untuk menikmati suasana Pulau Dewata. Unit apartmen di desain dengan ukuran compact sesuai kebutuhan kaum urban yang sangat dinamis, kebutuhan ruang dihitung dengan efisiensi yang tinggi.
Apartemen ini mempunyai 12 unit pada setiap lantainya dan tiap lantai memiliki luasan yang berbeda. Terdapat 3 (tiga) tipe yang mewakili kebutuhan apartemen, yaitu 1 bedroom, 2 bedrooms dan 3 bedrooms. Lebih dari 460 unit disetiap tower apartemen dengan pembatas setiap unit menggunakan dinding bata ringan sehingga privasi setiap penghuni tetap terjaga. Dengan lebar koridor selebar 1.8 m, merupakan koridor yang cukup luas di kelasnya, membuat kelegaan untuk bergerak dan performa dekor yang elegan.
Selain itu juga didukung dengan tata cahaya yang dirancang oleh konsultan special lighting Christju PTE Ltd. (Singapore) dan interior yang unik di setiap tower apartemen Denpasar Residence memiliki nilai tambah di kelasnya. Bangunan apartemen dengan desain kontemporer modern yang mewah, dengan fasad kaca dihiasi seni pencahayaan yang stylish, mengekspresikan kekuatan yang mempunyai daya tarik tersendiri.Sebagaimana disebutkan sebelumnya, Denpasar Residence merupakan satu kesatuan dari Lifestyle Integrated Development : Kuningan City, namun mempunyai akses masuk tersendiri menuju apartemen melalui jalan Denpasar Raya. Hal ini dipilih karena kawasan residensial membutuhkan sirkulasi yang cenderung tidak terlalu padat agar menjaga privasi penghuni.
Begitu juga dengan lobi, privasi pengguna apartemen sangat diperhatikan dengan adanya lobi tersendiri. Entrance area apartemen direncanakan senyaman mungkin untuk penghuninya, hal ini berlawanan dengan Main Entrance di area mal (menghadap Jl. Prof. Dr. Satrio) yang merupakan kawasan komersial.
Dengan pemisahan ini, privacy & accessibility sangat terjamin dan menjadi refleksi eksklusif pemilik apartemen. Ruang terbuka hijau dengan kolam renang yang diletakkan pada podium gedung mal akan memberikan nuansa tropis yang mengambil tema Bali, yang mana penghuni bisa menikmati nuansa resor untuk beristirahat. Pemisahan zona-zona ruang yang dilakukan menciptakan kenyamanan bagi si pengguna, meskipun kawasan ini mempunyai fungsi yang berbeda.
Denpasar Residence by Kuningan City, salah satu master piece terbaru, apartemen eksklusif di segitiga emas kota Jakarta, di Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kuningan, berlokasi di sebelah Manhattan Hotel dan setelah Mal Ambassador.Dengan konsep Mixed Used Property Complex, menyatu dengan mal yang fokus dengan Lifestyle Outlet dan F&B, serta memiliki fasilitas bertema Bali, maka penghuni bisa merasakan atmosfer Bali yang modern dan cozy. Integrasi bangunan komersial, perkantoran, dan hunian itu akan memudahkan aktivitas penghuni yang tinggal di kawasan tersebut.
Bukan hanya itu saja fasilitas yang ada di Denpasar Residence, dengan letaknya yang berada dalam kawasan terpadu maka fasilitas lain yang tersedia di luar lingkup Denpasar Residence sendiri adalah merupakan penyesuaian kebutuhan masyarakat akan tempat hiburan, atau lebih dikenal sebagai "Hang Out Place Destination" yang didesain compact dan modern, sehingga nyaman untuk dinikmati dan dikunjungi.
Integrated Lifestyle Development Kuningan City nantinya akan menjadi "New Icon" bagi masyarakat urban yang berlokasi di kawasan yang sedang dipersiapkan pemerintah sebagai shopping belt of Jakarta, yang mengacu pada konsep pengembangan 'Orchard Road' yang ada di Singapura. Hal ini akan menghidupkan suatu kawasan yang memiliki investasi tinggi di kawasan Kuningan.
Ini sesuai dengan metoda pengembangan Agung Podomoro Group, yakni Back to the City. Di sini, berbagai aktivitas mulai dari bekerja, beristirahat, dan bermain dapat dilakukan dalam satu tempat yang berlokasi strategis di tengah kawasan segitiga emas Jakarta. (Dony Lesmana/Indonesia Design)
For inquiry please contact Willi at: +6281315090983
Architect: DP Architects, PTE. Ltd. (Singapore) & PTI Architects Indonesia
Images: DP Architects, PTE. Ltd. (Singapore) & PTI Architects Indonesia
Kuningan City di Pedestrian Modern
Posted by Willi Labels: Apartment, Denpasar Residence, Kintamani Tower, Kuningan City, Ubud Tower
Kuningan City di Pedestrian Modern
disadurdari:infohunian.com
For More info please call: Willi (Marketing Consultant) 081315090983
Masterplan yang di canangkan oleh Pemprov DKI Jakarta untuk merubah jalan Prof. DR. Satrio sepanjang 1,6 kilometer menjadi The New Landmark Of Orchard Road ternyata tak disia-siakan oleh para pengembang untuk mendukung terlaksananya rencana pemerintah 'meniru' negara tetangga, Singapura. Sebuah pedestrian modern akan menyentuh Jakarta dalam 5 tahun ke depan, welcome to Satrio Shopping Belt.
Satu diantara beberapa pengembang yang telah siap mendukung rencana tersebut adalah Kuningan City. Proyek yang baru saja dijalankan sekitar pertengahan 2008 ini telah siap menyambut rencana pemerintah menjadikan kawasan ini sebagai kawasan international shoping belt. Konsep yang disuguhkan oleh Kuningan City adalah Mix Used Development. Maklum, kawasan ini termasuk koridor unggulan di wilayah segi tiga emas, Jakarta.
Cukup jeli memang, konsep tersebut sengaja dituangkan dengan maksud untuk membidik ragam kalangan yang memiliki aktivitas tinggi baik di sekitar kawasan kuningan atau tepatnya Prof. DR. Satrio dan pusat kota seperti Sudirman - Thamrin. Dengan hadirnya konsep yang disuguhkan, tentu saja membuat sepanjang jalan ini akan menjadi lebih semarak.
Jika sebelumnya telah tersedia ratusan retailer yang tersedia di mall Ambasador dan ITC Kuningan, Belagio dan beberapa titik lainnya, maka bukan tidak mungkin kehadiran Kuningan City yang menggunakan konsep kombinasi one stop living akan lebih memacu siklus positif perekonomian di kawasan tersebut.
Konsep Terpadu Kuningan City
"Dengan luas wilayah sekitar 3ha, kawasan Kuningan City memiliki 3 unsur yakni residensial (Bali Residence), office serta mall yang terletak di bawah apartemen tersebut," terang Ass. Sales Manager Denpasar Residence Kuningan City Ruby Herman kepada Info Hunian. Dengan begitu, sambung Ruby, sebagai member of Agung Podomoro Grup, PT. Arah Sejahtera Abadi telah memaksimalkan area yang akan digarap sebagai pilihan strategis para penghuni.
Dengan total luas bangunan 384 ribu m3 itu akan digarap menjulang ke atas hingga sekitar 50 lantai yang terdiri dari 6 lantai shopping center, 40 lantai residential tower dan 32 lantai premium office tower plus multilevel carpark yang mampu menampung kurang lebih 3400 kendaraan.
Apartemen Bali Residence
Saudah pasti, tidak mungkin memindahkan pulau Bali ke wilayah Jakarta. Karena itulah, Kuningan City mempersembahkan Bali Residence sebagai apartemen yang memiliki nuansa berbeda dengan apartemen yang lebih dahulu hadir di Jakarta.
Tak tanggung-tanggung, pembuat lansekap pulau dewata sengaja didatangkan khusus dari negeri paman sam, Bennit Desaign Group. Tapi hanya pada lobi dan beberapa fasilitas lain yang disesuaikan dengan nuansa Bali. Untuk tiap lantai yang menjulang hingga 40 lantai tidak dibuat dengan nuansa Bali.
Perkantoran Kelas Premium
Jika konsep hunian bersusun yang disajikan Bali Residence mengusung nuansa pulau dewata, maka untuk perkantoran yang juga masih dalam 1 kawasan di areal seluas 3ha ini mengedepankan konsep premium. Meksi masih dalam bayang-bayang, tapi dapat terlihat jelas pada maket plan yang tersedia bahwa proyek perkantoran dengan kapasitas 32 lantai ini menawarkan desain futuristik.
Gedung perkantoran dengan standar kelas premium itu merupakan hasil konsep design arsitek utama yang didatangkan langsung dari Singapura, Wu Tzu Chiang dari DP Architec. Alhasil gaya futuristic modern perkantoran di lokasi yang sangat strategis ini akan menyedot para pengusaha kakap untuk bermarkas di sini.
Punya Nilai Strategis
Lokasi yang sudah di plot sebagai koridor unggulan di Jakarta sudah barang tentu memiliki nilai strategis. Jarak yang dapat ditempuh untuk mencapai pusat kota bisa dicapai hanya dalam hitungan menit. Sayangnya, nilai tersebut bisa saja hilang mengingat kawasan ini tergolong memiliki tingkat kemacetan yang cukup tinggi. Meski begitu, kemacetan di Jakarta sebenarnya bukan lagi menjadi masalah. Malah sudah merupakan kebiasaan. Ada yang bilang; jika Jakarta lengang, maka ibu kota harus pindah. Karena sudah tidak lagi mewakili Jakarta.
Sayangnya, untuk Anda yang tertarik mendapatkan lokasi retail, apartemen dan perkantoran Kuningan City ini Anda bisa langsung bertandang langsung. Namun, untuk proses pembangunan akan ramoung secara total pada bulan April tahun 2011. Bukan waktu yang lama bukan? Sebagai informasi, untuk hunian eksklusif bersusun Kintamani, telah terjual hingga 90%, sedangkan untuk apartemen Ubud masih 80% kosong, alias belum ada pemesan.
Tak usah khawatir. Proses pembayaran yang dilakukan untuk mendapatkan apartemen Denpasar Residence ini tak terlalu membutuhkan persyaratan yang rumit. "Cukup menunjukkan kartu identitas dan memiliki dana cukup," canda Ruby Herman di penhujung wawancara dengan Info Hunian, sambil melempar senyum. Nah, ada yang berminat? (DiFa)
For More info please call: Willi (Marketing Consultant) 081315090983
Denpasar Residence
Posted by Willi Labels: Agung Podomoro, Apartment, Bali, Denpasar Residence, Kuningan CityTerbaik untuk Investasi dan Tempat Tinggal Anda!
Denpasar Residence
By: Kuningan City (Member of Agung Podomoro Group)
Writen by Willi (Marketing Consultant)
Telephone: 081315090983
Apartemen mewah bernuansa Bali yang berlokasi di kawasan Segitiga Emas Jakarta di Jalan Prof DR Satrio, tempat yang sangat strategis dan menghubungan berbagai jalan protokol penting di kota Jakarta yaitu: Jalan Rasuna Said, Jalan Jendral Sudirman, Jalan KH Mas Mansyur, Casablanca Dsb.
Menurut rencana pemerintah Kota Jakarta, Jalan Prof Dr Satrio akan dijadikan pusat belanja yang bisa disamakan dengan kemegahan Orchard Road di Singapura, banyak developer besar yang didukung dan mendukung pemerintah didalam upaya untuk menjadikan Jalan Prof Dr Satrio sebagai pusat belaja di Jakarta seperti Agung Podomoro, Ciputra, Duta Pertiwi dan Jakarta Setiabudi International.
Konsep yang dianut oleh Kuningan City adalah Work, Rest and Play untuk memenuhi kebutuhan paling dasar manusia di pusat kota yang sibuk, hal ini direalisasikan didalam bentuk 3 bangunan utama Kuningan City yaitu: First Class Apartment (Denpasar Residence) dengan nuansa Balinya yang kental, High End Mall yang setara dengan Senayan City atau Pacific Place dan juga tempat untuk bekerja yaitu Professional office.
Denpasar Residence sendiri memiliki konsep yang sangat luar biasa yaitu menghadirkan Nuansa Bali di Jakarta dengan berbagai macam fasilitas mewah yang unik untuk memanjakan diri anda seperti Balinese Thematic Garden, Edgeless Resort Swimming Pool, Children Playground, dan lain sebagainya.
Saat ini seluruh tiang pondasi sudah terpasang dan bangunan dibangun pada bulan Juni 2009 serta serah terima kunci pada bulan April 2011. Unit yang terjual tower kintamani 85% serta tower Ubud yang baru dipasarkan akhir tahun 2008 sudah terjual 40%.
Saya percaya segala yang dimiliki Denpasar Residence akan memberikan yang terbaik bagi anda yang tertarik untuk berinvestasi disini dengan harapan akan capital gain 30% dari investasi anda pada saat serah terima kunci dan juga tempat tinggal terbaik bagi anda yang rindu untuk memiliki tempat tinggal seperti pulau dewata di pusat kota Jakarta.
Jakarta 21 April 2009
Writen by Willi (Marketing Consultant)
Telephone: 081315090983
