Angga Aliya - detikFinance

Jakarta - Menjelang akhir tahun 2010, permintaan pasar apartemen sewa meningkat, yang diharapkan dapat berlanjut pada peningkatan transaksi sewa dan tingkat hunian di awal tahun 2011. Harga sewa diperkirakan akan lebih bersaing didorong oleh tingginya pasokan dari unit kondiminium yang masuk ke pasar sewa.

Seperti dikutip dari hasil riset Cushman & Wakefield Research, Sabtu (25/12/2010), Tingkat hunian fisik unit-unit kondominium sewa yang telah selesai dibangun pada tahun 2010 diperkirakan akan meningkat pada paruh kedua tahun 2011.

Umumnya dibutuhkan waktu minimal 6 bulan untuk proses serah terima, fit-out dan pemasaran unit untuk disewakan. Penyewa-penyewa lokal diperkirakan mendorong peningkatan permintaan, terutama untuk kondominium sewa yang terletak berdekatan dengan tempat kerja atau kampus.

Proyeksi pertumbuhan ekonomi nasional di tahun depan juga diperkirakan berdampak positif terhadap kedatangan para pekerja asing. Permintaan dari perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidang minyak dan pertambangan, dan telekomunikasi diperkirakan akan tetap aktif demikian juga dengan perusahaan yang terkait dengan bidang perbankan dan keuangan.

Dengan demikian, harga sewa diperkirakan akan lebih bersaing didorong oleh tingginya pasokan dari unit kondiminium yang masuk ke pasar sewa. Yang juga diikuti dengan penawaran sewa jangka waktu pendek, seperti sewa mingguan atau harian, yang ditawarkan oleh apartemen servis dan apartemen sewa untuk menyaingi jangka waktu sewa fleksibel yang ditawarkan pemilik unit kondominium sewa.

"Meski begitu, beberapa apartemen sewa terutama yang dikelola operator bermutu telah menyesuaikan harga sewa seiring dengan kenaikan biaya operasi yang disebabkan kenaikan tarif listrik di bulan Juli 2010," ungkap hasil riset tersebut.

Pada tahun 2010, pasokan kumulatif apartemen sewa meningkat sekitar 7% dari tahun sebelumnya menjadi sekitar 39.300 unit. Penambahan pasokan ini terutama berasal dari kondominium sewa yang berjumlah sekitar 2.500 unit, namun apartemen sewa dan apartemen servis mengalami penurunan pasokan sebesar 52 unit pada tahun 2010 disebabkan konversi unit-unit sewa di Menara Budi dan Residence at Puri Casablanca menjadi unit-unit strata-title.

Pasokan baru apartemen sewa di tahun 2011 diperkirakan akan berasal dari apartemen servis atau unit condotel.

• 0 comments »

For Futher infomation please call Marketing Consultant: Willi (083895199830)

articles from www.kompas.co.id

KOMPAS.com - Kuningan City, superblok baru di kawasan Jalan Dr Satrio, Kuningan, Jakarta Selatan, akan beroperasi penuh tahun 2012 mendatang.

Di superblok yang dibangun pengembang Agung Podomoro Group itu, akan berdiri apartemen Denpasar Residences, gedung perkantoran The Oval (yang berubah nama menjadi AXA Tower setelah perusahaan asuransi AXA menempati 10 lantai gedung itu), serta pusat perbelanjaan Kuningan City.

Selain itu Kuningan City akan menjadi pionir dalam pembangunan shopping belt berkelas internasional di Jalan Dr Satrio.

Eddy Mumin (42) lulusan Desain Grafis Universitas Trisakti Jakarta ini mengawali kariernya di Plaza Indonesia (1990-1992), lalu bergabung dengan Lippo Village (1995-2006) dengan jabatan terakhir GM Asset Management.

Tahun 2006, Eddy menjadi Deputy CEO Senayan City, dan setahun kemudian ditugaskan di Kuningan City sebagai CEO. “Awalnya saya membantu Pak Handaka (CEO Senayan City dan Presdir Kuningan City),” kata Eddy.

Di Kuningan City, Eddy betul-betul menggarap proyek ini dari nol, dari tanah kosong sampai mengurus perizinan, mencari arsitek dan menentukan kontraktor.

Di lantai dasar yang dekat dengan pedestrian, akan dibangun resto dan kafe. Jadi orang bisa duduk-duduk sambil ngopi, ngeteh, dan melihat ke jalan.

-- Eddy Mumin

Berikut ini wawancara khusus Robert Adhi Ksp dari Kompas.com dengan CEO Kuningan City Eddy Mumin di Jakarta, Rabu (18/8/10).

Bagaimana pekembangan terakhir Kuningan City hingga bulan Agustus 2010 ini?
Penjualan apartemen Denpasar Residences tinggal tersisa 10 persen dari 936 unit yang ada di menara 1 dan 2, Kintamani dan Ubud Tower.

Tahun 2010 ini, pekerjaan kami difokuskan pada gedung perkantoran grade A yang diluncurkan Maret 2009 lalu. Untuk low zone, lantai 1 sampai lantai 16 disewakan, sedangkan high zone terdiri dari lantai 17 hingga lantai 32 untuk strata-title.

Nah, lantai 1 sampai lantai 10, sudah disewa oleh perusahaan asuransi terbesar di dunia, AXA. Luas totalnya 16.000 m2, namun ke depan, AXA akan mengambil luas total sampai 23.000 m2.

Menurut Pak Randy Lianggara, Country CEO AXA Indonesia, perolehan premi baru AXA Indonesia pada semester pertama tahun 2010 mencapai Rp 1,27 triliun, naik 183 persen. Dengan perkembangan itu, AXA Indonesia butuh kantor baru yang memadai, dan mereka memilih The Oval Kuningan City.

Menurut pihak AXA, mereka memilih Kuningan City karena lokasinya strategis di kawasan segi tiga emas Jakarta dan bebas 3 in 1 sehingga mudah dijangkau.

Selain itu ada high zone, dari lantai 17-32, dengan status strata-title. Kami memasang harga 2.100 dollar AS per meter persegi untuk lantai-lantai di high zone. Sampai Agustus 2010, sudah terisi 35 persen sampai 45 persen.

Berapa transaksi yang diperoleh dari deal AXA ini?
Ini deal terbaik untuk kedua belah pihak, baik Kuningan City maupun AXA. Saya tidak mau menyebut angkanya.

Kuningan City pionir dalam pembangunan shopping belt di Jalan Dr Satrio. Namun saat ini antara Kuningan City, Ciputra World, Kota Kasablanka masih terputus-putus. Apa mungkin direasisasikan seperti Orchard Road di Singapura atau Nanjing Road di Shanghai?
Saya yakin shopping belt di Jalan Dr Satrio ini dapat diwujudkan. Mengapa? karena Pemerintah Provinsi DKI Jakarta sudah mencanangkan kawasan Jalan Dr Satrio sebagai kawasan international shopping belt. Jadi kami tidak sendirian. Pemerintah DKI Jakarta juga mendukung dengan mengeluarkan peraturan daerah bagi pengembang dan pemilik properti di sepanjang Jalan Dr Satrio.

Panjang pedestrian yang dimiliki Kuningan City sekitar 300 meter. Kami memiliki pedestrian luar selebar 10 meter dan pedestian dalam 10 meter. Jadi lebar pedestrian yang kami bangun 20 meter.

Kami harapkan tetangga-tetangga kami juga menyediakan pedestrian agar tidak terputus-putus. Kami minta dukungan pemerintah dalam soal ini.

Konsep mal seperti apa yang dibangun di Kuningan City?
Konsep mal Kuningan City berbeda dengan mal pada umumnya. Kami lebih menekankan pada lifestyle dan entertainment, dan tidak fokus pada fashion seperti Senayan City. Konsep kami mirip dengan FX, tapi mereka vertikal, kami horisontal, panjangnya sampai 300 meter.

Di lantai dasar yang dekat dengan pedestrian, akan dibangun resto dan kafe. Jadi orang bisa duduk-duduk sambil ngopi, ngeteh, dan melihat ke jalan. Konsep semacam ini sudah lazim terlihat di daerah suburb Filipina. Mungkin karena orang Filipino hobi nongkrong dan minum. Kami bukan di daerah suburb, tapi di tengah kota, di area CBD. Ini baru pertama di Indonesia.

Siapa saja anchor tenant di Mal Kuningan City?
Sampai Agustus 2010, mal Kuningan City sudah 60 persen terisi dari luas total 55.000 meter persegi. LotteMart akan mengambil luas 10.000 m2 di lower ground, 2.000 m2 di antaranya untuk gudang. Lalu ada Toko Buku Gramedia seluas 1.700 m2. Ada kafenya, namun kami minta kafenya dengan desain yang lebih baik. Seperti di Grand Indonesia, itu bagus.

Ada Best Denki seluas 3.000 m2. Juga XXI sekitar 3.000 m2 dengan lima studio. Ada toko yang menjual gadget, home furnishing, dan produk-produk lifestyle.

Beberapa restoran dengan brand terkemuka dipastikan ada di sini seperti Outback Steakhouse dan Cafe Wien.

Di Jalan Dr Satrio, bakal ada mal Ciputra World. Bagaimana Anda menghadapi kompetisi ini?
Konsep kami sudah jelas, mal ini fokus pada lifestyle dan entertainment. Kami tidak bermain pada segmen high-end seperti halnya Plaza Indonesia. Dan saya dengar Ciputra World akan masuk segmen high-end. Nah, segmen kami kelas menengah, bukan high-end. Jadi segmennya memang berbeda.

Seperti kita tahu, Jalan Dr Satrio selalu padat dengan kendaraan. Apakah ada jalan masuk dan keluar lain, selain dari Jalan Dr Satrio?
Kami membangun jalan masuk dan keluar dari Jalan Denpasar. Jalan ini bisa tembus ke Jalan HR Rasuna Said. Kelak, jika semuanya sudah oke, kami berharap jalan masuk dan keluar dari jalan ini agar pedestrian tidak terganggu. Kami juga memiliki gedung parkir yang mampu menampung sekitar 3.500 mobil. (Robert Adhi Ksp)

For Futher infomation please call Marketing Consultant: Willi (083895199830)

• 0 comments »

We invite you to visit our special event The Launching Of Denpasar Residence Masterpiece: Bali Suite!


Please contact: Willi at 081315090983 for reservation


Visit us in our big events:

Signing Ceremony with Mall tenant and talk show with South Jakarta Mayor Mr Sharul Effendy about Future Development in Jalan Prof Dr Satrio to be a shopping belt. Tuesday 13 October 2009 14:00-17:00 GMT+7

And

An Enchanting Moment with Afghan Saturday, Sunday 17-18 October 2009 9:00-20:00 GMT+7

Featuring Dewi Gita, Ferry Salim

Lucky draw of Mercedes Benz B class, Bali Holiday Voucher and many more!!


This Month Promo:

- Long installment 38 months

- Price start from IDR 700 millions


Please contact: Willi at 081315090983 for reservation

• 0 comments »

Siraman Berkah di Bulan Suci

Kuningan City menghadirkan Promo Spesial Ramadhan

- Angsuran Panjang 38X

- Promo Cicilan KPA 9 Jt/Bulan

Main Theme: The Serenity of Ramadhan

Ramadhan Food delight: Steak Barbeque/Salad/Qurma
Middle East Aroma Theraphy Exhibition
Sound of Dessert
GP Racing Motor Show at Kuningan City


For more information please contact person in charge: Willi 081315090983







For more information please contact person in charge: Willi 081315090983

Presented By Denpasar Residence, Kuningan City

• 0 comments »

70% Denpasar Residence Sudah Laku

Rabu, 22 April 2009

Sumber: www.Mediaindonesia.com - Kapanlagi.com

Untuk informasi lebih lanjut hubungi: Marketing Consultant Agung Podomoro Willi di nomor telepon 081315090983

Pembangunan tower Ubud Denpasar Residence di komplek Kuningan City sudah berhasil menjual 70% unit yang akan dibangun PT Arah Sejahtera Abadi sebagai pengembang anak usaha Agung Podomoro Group di kawasan Casablanca Kuningan.

"Penjualan Kuartal I tahun 2009 sama tingginya dengan penjualan kuartal yang sama tahun 2008 lalu, menunjukkan investasi pembelian properti tidak surut meskipun krisis global sempat melanda di akhir tahun 2008," kata CEO PT Arah Sejahtera Abadi, Eddy Mukmin di Jakarta, Rabu (22/4).

Eddy mengatakan, kawasan ini tepat sebagai investasi karena sejak diluncurkan tahun 2008, telah terjadi kenaikan harga lebih dari 20%.

Eddy mengatakan, untuk membeli unit apartemen di Denpasar kini tersedia paket khusus angsuran Rp13 juta per bulan (syarat & kondisi berlaku) atau angsuran flat 30x tanpa uang muka.

Bagi konsumen yang menghendaki cara bayar tunai keras dapat menikmati diskon 15%, jelasnya.

Konsumen yang akan membeli unit apartemen melalui fasilitas perbankan saat Kuningan City telah menjalin kerja sama dengan Bank BRI.

Melalui KPR BRI, konsumen dapat menikmati bunga bank yang lebih rendah dari rata-rata bunga bank yang diberikan bunga yang berlaku saat ini 13% untuk tahun pertama angsuran (berlaku untuk aplikasi dalam bulan April 2009 ini).

Sedangkan uang muka untuk mendapatkan rumah sebesar 20% dan sisanya diangsur sampai dengan 10 tahun (berlaku syarat dan kondisi tertentu).

Pembangunan Kuningan City dilaksanakan BUMN konstruksi PT.ADHI KARYA (Persero), Tbk yang akan melaksanakan pekerjaan sejak saat ini sampai dengan total penyelesaian serah terima proyek di tahun 2011.

PT.ADHI KARYA (Persero), Tbk telah berpengalaman membangun properti-properti berskala besar, antara lain: The Oakwood, The Capital Residence, The Pakubuwono View, Sudirman Mansion, Sudirman Plaza, Medco Tower dan lain lain.

Krisis global yang melanda dunia sejak kuartal terakhir tahun 2008 lalu sempat memperlambat laju perekonomian Indonesia dan perkembangan sektor riil, termasuk sektor properti, yang ditandai dengan melemahnya daya beli masyarakat terhadap pembelian properti, yang antara lain disebabkan dengan meningkatnya suku bunga bank atas kredit pembelian properti.

APG sendiri sudah berhasil membangun sejumlah proyek tahun 2009 di antaranya Emporium Mal Pluit Jakarta Utara, topping off ceremony Central Park Mall di Podomoro City Jakarta Barat, ground breaking & launching Cosmo Terrace di kawasan CBD Thamrin Jakarta Pusat, topping off Lavande Residence di Jalan Dr. Soepomo Tebet Jakarta Selatan. (kpl/meg)

Untuk informasi lebih lanjut hubungi: Marketing Consultant Agung Podomoro Willi di nomor telepon 081315090983

• 0 comments »

Kuningan City di Pedestrian Modern
disadurdari:infohunian.com

For More info please call: Willi (Marketing Consultant) 081315090983

Masterplan yang di canangkan oleh Pemprov DKI Jakarta untuk merubah jalan Prof. DR. Satrio sepanjang 1,6 kilometer menjadi The New Landmark Of Orchard Road ternyata tak disia-siakan oleh para pengembang untuk mendukung terlaksananya rencana pemerintah 'meniru' negara tetangga, Singapura. Sebuah pedestrian modern akan menyentuh Jakarta dalam 5 tahun ke depan, welcome to Satrio Shopping Belt.

Satu diantara beberapa pengembang yang telah siap mendukung rencana tersebut adalah Kuningan City. Proyek yang baru saja dijalankan sekitar pertengahan 2008 ini telah siap menyambut rencana pemerintah menjadikan kawasan ini sebagai kawasan international shoping belt. Konsep yang disuguhkan oleh Kuningan City adalah Mix Used Development. Maklum, kawasan ini termasuk koridor unggulan di wilayah segi tiga emas, Jakarta.

Cukup jeli memang, konsep tersebut sengaja dituangkan dengan maksud untuk membidik ragam kalangan yang memiliki aktivitas tinggi baik di sekitar kawasan kuningan atau tepatnya Prof. DR. Satrio dan pusat kota seperti Sudirman - Thamrin. Dengan hadirnya konsep yang disuguhkan, tentu saja membuat sepanjang jalan ini akan menjadi lebih semarak.

Jika sebelumnya telah tersedia ratusan retailer yang tersedia di mall Ambasador dan ITC Kuningan, Belagio dan beberapa titik lainnya, maka bukan tidak mungkin kehadiran Kuningan City yang menggunakan konsep kombinasi one stop living akan lebih memacu siklus positif perekonomian di kawasan tersebut.

Konsep Terpadu Kuningan City

"Dengan luas wilayah sekitar 3ha, kawasan Kuningan City memiliki 3 unsur yakni residensial (Bali Residence), office serta mall yang terletak di bawah apartemen tersebut," terang Ass. Sales Manager Denpasar Residence Kuningan City Ruby Herman kepada Info Hunian. Dengan begitu, sambung Ruby, sebagai member of Agung Podomoro Grup, PT. Arah Sejahtera Abadi telah memaksimalkan area yang akan digarap sebagai pilihan strategis para penghuni.

Dengan total luas bangunan 384 ribu m3 itu akan digarap menjulang ke atas hingga sekitar 50 lantai yang terdiri dari 6 lantai shopping center, 40 lantai residential tower dan 32 lantai premium office tower plus multilevel carpark yang mampu menampung kurang lebih 3400 kendaraan.

Apartemen Bali Residence

Saudah pasti, tidak mungkin memindahkan pulau Bali ke wilayah Jakarta. Karena itulah, Kuningan City mempersembahkan Bali Residence sebagai apartemen yang memiliki nuansa berbeda dengan apartemen yang lebih dahulu hadir di Jakarta.

Tak tanggung-tanggung, pembuat lansekap pulau dewata sengaja didatangkan khusus dari negeri paman sam, Bennit Desaign Group. Tapi hanya pada lobi dan beberapa fasilitas lain yang disesuaikan dengan nuansa Bali. Untuk tiap lantai yang menjulang hingga 40 lantai tidak dibuat dengan nuansa Bali.

Perkantoran Kelas Premium

Jika konsep hunian bersusun yang disajikan Bali Residence mengusung nuansa pulau dewata, maka untuk perkantoran yang juga masih dalam 1 kawasan di areal seluas 3ha ini mengedepankan konsep premium. Meksi masih dalam bayang-bayang, tapi dapat terlihat jelas pada maket plan yang tersedia bahwa proyek perkantoran dengan kapasitas 32 lantai ini menawarkan desain futuristik.

Gedung perkantoran dengan standar kelas premium itu merupakan hasil konsep design arsitek utama yang didatangkan langsung dari Singapura, Wu Tzu Chiang dari DP Architec. Alhasil gaya futuristic modern perkantoran di lokasi yang sangat strategis ini akan menyedot para pengusaha kakap untuk bermarkas di sini.

Punya Nilai Strategis

Lokasi yang sudah di plot sebagai koridor unggulan di Jakarta sudah barang tentu memiliki nilai strategis. Jarak yang dapat ditempuh untuk mencapai pusat kota bisa dicapai hanya dalam hitungan menit. Sayangnya, nilai tersebut bisa saja hilang mengingat kawasan ini tergolong memiliki tingkat kemacetan yang cukup tinggi. Meski begitu, kemacetan di Jakarta sebenarnya bukan lagi menjadi masalah. Malah sudah merupakan kebiasaan. Ada yang bilang; jika Jakarta lengang, maka ibu kota harus pindah. Karena sudah tidak lagi mewakili Jakarta.

Sayangnya, untuk Anda yang tertarik mendapatkan lokasi retail, apartemen dan perkantoran Kuningan City ini Anda bisa langsung bertandang langsung. Namun, untuk proses pembangunan akan ramoung secara total pada bulan April tahun 2011. Bukan waktu yang lama bukan? Sebagai informasi, untuk hunian eksklusif bersusun Kintamani, telah terjual hingga 90%, sedangkan untuk apartemen Ubud masih 80% kosong, alias belum ada pemesan.

Tak usah khawatir. Proses pembayaran yang dilakukan untuk mendapatkan apartemen Denpasar Residence ini tak terlalu membutuhkan persyaratan yang rumit. "Cukup menunjukkan kartu identitas dan memiliki dana cukup," canda Ruby Herman di penhujung wawancara dengan Info Hunian, sambil melempar senyum. Nah, ada yang berminat? (DiFa)


For More info please call: Willi (Marketing Consultant) 081315090983

• 0 comments »

Terbaik untuk Investasi dan Tempat Tinggal Anda!


Denpasar Residence
By: Kuningan City (Member of Agung Podomoro Group)


Writen by Willi (Marketing Consultant)
Telephone: 081315090983



Apartemen mewah bernuansa Bali yang berlokasi di kawasan Segitiga Emas Jakarta di Jalan Prof DR Satrio, tempat yang sangat strategis dan menghubungan berbagai jalan protokol penting di kota Jakarta yaitu: Jalan Rasuna Said, Jalan Jendral Sudirman, Jalan KH Mas Mansyur, Casablanca Dsb.

Menurut rencana pemerintah Kota Jakarta, Jalan Prof Dr Satrio akan dijadikan pusat belanja yang bisa disamakan dengan kemegahan Orchard Road di Singapura, banyak developer besar yang didukung dan mendukung pemerintah didalam upaya untuk menjadikan Jalan Prof Dr Satrio sebagai pusat belaja di Jakarta seperti Agung Podomoro, Ciputra, Duta Pertiwi dan Jakarta Setiabudi International.

Konsep yang dianut oleh Kuningan City adalah Work, Rest and Play untuk memenuhi kebutuhan paling dasar manusia di pusat kota yang sibuk, hal ini direalisasikan didalam bentuk 3 bangunan utama Kuningan City yaitu: First Class Apartment (Denpasar Residence) dengan nuansa Balinya yang kental, High End Mall yang setara dengan Senayan City atau Pacific Place dan juga tempat untuk bekerja yaitu Professional office.

Denpasar Residence sendiri memiliki konsep yang sangat luar biasa yaitu menghadirkan Nuansa Bali di Jakarta dengan berbagai macam fasilitas mewah yang unik untuk memanjakan diri anda seperti Balinese Thematic Garden, Edgeless Resort Swimming Pool, Children Playground, dan lain sebagainya.

Saat ini seluruh tiang pondasi sudah terpasang dan bangunan dibangun pada bulan Juni 2009 serta serah terima kunci pada bulan April 2011. Unit yang terjual tower kintamani 85% serta tower Ubud yang baru dipasarkan akhir tahun 2008 sudah terjual 40%.

Saya percaya segala yang dimiliki Denpasar Residence akan memberikan yang terbaik bagi anda yang tertarik untuk berinvestasi disini dengan harapan akan capital gain 30% dari investasi anda pada saat serah terima kunci dan juga tempat tinggal terbaik bagi anda yang rindu untuk memiliki tempat tinggal seperti pulau dewata di pusat kota Jakarta.


Jakarta 21 April 2009



Writen by Willi (Marketing Consultant)
Telephone: 081315090983

• 0 comments »